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成都城市别墅,快消失了吗?

2019-11-08 15:55:11   【浏览】298

在房地产史上,生活水平高、生态资源稀缺的别墅一直是城市高端人群的身份标志之一。因为它不仅满足了物质需求,也满足了生理和心理需求。

资料来源:东方集成电路

然而,由于别墅有严格的生态要求,开发商考虑低容积率和地价之间的平衡,绝大多数别墅建在郊区或风景区。远离市中心、交通不便和配套设施不足已成为其最大的弱点。有产品吗

人们不仅可以享受富有的城市匹配

你能过平静的别墅生活吗?

城市别墅应运而生

城市别墅位于城市核心区,拥有完善的城市生活配套设施。同时,它占据了城市中稀缺的自然资源,在繁华的城市中享受着宁静的生活环境。因此,城市别墅被称为房地产金字塔的顶级,也是最稀缺的产品。

在成都,城市别墅也很受城市高净值人士的青睐。

从最初的华新锦绣花园、顺远、金林半岛到后来的金田府,许多城市别墅已经成为城市中“神盘”的代表。

华新美景公园

吉林半岛

但是现在成都的别墅似乎正在消失...关于别墅限制的法令已经颁布:联排别墅和低密度花园等别墅项目的批准在全国范围内受到控制。同时,国家应严格限制低密度、大规模、高档住宅用地供应,进一步规范住宅供应结构。别墅产品从源头上急剧下降。城市核心区的土地变得稀缺:根据成都的“交叉政策”,大规模的城市拆迁和建设将成为过去。为了降低人口密度和发展强度,将数百万人迁出城市,这意味着主要城市核心地区的土地资源将越来越稀缺。

事实上,这是完全一样的。今年7月,广州法华拍下了成都主要城市地块的价格,达到19800元/㎡。

产品建设要求高质量:要建设低密度的别墅,开发商需要规划的社区住户总数越少越好,这直接降低了城市别墅的利润率。

一般来说,如果开发商没有雄厚的财力和产品开发能力,建造城市别墅将是一项非常具有挑战性的任务。因此,越来越少的企业愿意“冒险”在城市地区开发城市别墅。

那么成都人真的不可能有机会住在主城区的别墅里吗?凡事都有漏洞。那是光进来的地方。新加坡开发商华信国际,建造了华信锦绣花园,在城南双流西站tod核心区建造了一座罕见的约142-179 ㎡-华信花园别墅,为城市高净值人士创造了一个约600亩的新生活世界。

华新华玉树效果图

据芮力统计,双流重叠别墅在过去一年的平均成交价格约为14000元/平方米。按照这个价格,华信华舒的最小建筑面积为142平方米,总价仅为200万元左右。众所周知,在该市购买一套改良住宅的价格已经达到350万英镑(金科博特里大厦的总参考价为384万英镑,龙湖范市为343万英镑),更不用说别墅规模的物业产品了。

为了提高别墅的房价,这可能是成都人最后的机会。因为华信华舒所在板块的价值凹陷也正在被填补。

目前,成都有地铁的别墅越来越少,有双地铁的别墅越来越少,有tod的别墅越来越少。华新华玉树距已开通的三号线双流西站约600米,将于年底开通的十号线英天寺站约700米。双流西站也是成都首批13个tod示范项目之一,将于今年启动。

双流西站图片来源机场财经媒体

根据计划,双流西站tod项目开发总投资超过120亿元。整合“生态、文化、形式、形式、时态”五态规划,打造消费、休闲、生态、旅游多维场景,打造全客流覆盖、全形式整合的车站城市综合体。

双流西站Tod效果图图片来源:机场媒体

换句话说,如果你住在华信花园,你可以在出门的时候坐地铁。你家的另一边是城市的tod项目,有所有必要的生活设施。这是过去住在远郊别墅里的业主不敢想的生活条件。一条地铁线常常可以带动板块的发展,更不用说地铁双tod项目了。此外,双流的土壤拍卖价格已经达到13600元/㎡,面粉的价格决定面包的价格,华信花树未来发展潜力巨大。

值得一提的是繁荣的城市生活。

它没有破坏别墅区的生态背景。

城市生态资源十分稀缺,华新花树被亚洲最大的湿地公园双流,“世界各地”和木马山景观的原始山地资源带所环绕。

作为来自新加坡花园城市的开发商,华信国际还将“花园城市”的概念与成都“公园城市”的发展规划相结合,让人们在方便的城市生活的同时享受一种度假般的生活体验。

因此,为了给业主创造一个良好的生态生活环境,它在项目周围建造了面积达数千平方米的毕叶公园。

毕叶公园风景如画

不仅是外部环境,在项目的内部景观规划中,设计师利用植被创造不同的群体景观,确保有四个景点可供欣赏,然后利用移动台阶改变景观的方法来划分不同的场景和生活空间,并与不同的生活设施相匹配,如阳光游泳池、网球场等。在华信花圃,建筑与自然完美融合。

蜀地实景地图

新加坡的“花园城市”概念也延伸到产品设计。该产品独特的多花园设计使自然园林景观与室内无缝连接。

华新华玉树庭院效果图

142-179㎡的新型亚洲风格建筑别墅产品,在设计和规划丰富的居住空间的同时,保证了每层的露台花园设计,每套公寓都有自己独特的亮点。

华新华玉树效果图

179㎡“前院后院”超大花园设计的折叠产品,满足了成都人对庭院的美好憧憬。在这里,你可以在花园里喝下午茶,或者举行露天烧烤聚会,种植蔬菜、鲜花、树木或者和孩子们玩耍。简而言之,庭院里的光影转瞬即逝,这里的生活很美好。

142㎡的中间堆产品具有不损失下部堆产品的大规模。7.2米宽的客厅和多套房设计让生活舒适实用。

另一方面,158㎡的堆叠产品,其二楼与屋顶花园有机相连,让古巴巴比伦式的空中花园让生活无限。坐在摇椅上,看着满天的星星,听着微风的声音,悠闲的生活来得如此容易。

这种生活很像张爱玲书中描述的画面:

我们搬进了花园别墅。

有狗、花和童话。

绿色真的很美

你可以在这里的每一步走出蝴蝶。

在城市繁荣和别墅生活休闲的中心,华信花园可能会“绝版”,当高档城市别墅的房地产越来越少,甚至逐渐消失。

这篇文章只代表了代表的个人观点。

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