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网上利用赌博漏洞赚钱方法·专注聚焦非住宅市场 阳光100下决心转换赛道

2020-01-11 16:05:53   【浏览】1532

网上利用赌博漏洞赚钱方法·专注聚焦非住宅市场 阳光100下决心转换赛道

网上利用赌博漏洞赚钱方法,专注聚焦“非住宅”市场,已成为阳光100新趋势下的主动选择。而包括喜马拉雅在内的新产品赢得的突破,也让阳光100在非住宅市场看到更多希望。

国家统计局的数据显示,2018年全年全国商品房销售总金额达到近15万亿,相比于2008年2.5万亿左右的规模增长6倍。而其中住宅销售金额超过12.6万亿。

近日,阳光100集团董事长易小迪在多个场合表示:“我们要做对的事情,要做减法,挑选适合我们发展的方向。”他认为,住宅的整体市场趋向饱和,市场总量开始见顶,阳光100必须做出主动选择,下决心转型,把精力放到非住宅产品上来,一定要脱离住宅的主流房地产轨道,坚持不做什么。

在多年实践 “租售并举”的商业模式后,阳光100已经收获街区综合体、喜马拉雅服务式公寓两个较为成熟的非住宅产品,未来也将进一步聚焦非住宅市场。

“非住宅”业务快速增长

根据2018年年报披露,2018年全年,阳光100实现合同销售金额120.96亿元,同比增长14.0%。其中,商用物业及车库的合约销售金额为36.04亿元,同比增长35.0%,占总销售额的29.79%。非住宅板块在销售收入占比接近三分之一的同时,实现了快速增长。

不仅如此,2018年度,阳光100的服务性收入达到了6.35亿元人民币,同比增长7.8%,比2016年更是增长42.6%。

非住宅板块的快速增长也与街区综合体、喜马拉雅服务式公寓两个非住宅产品进入成熟期紧密相关。

阳光100称,凭借对自持及公共空间的长期运营把控,阳光100的商业物业后期运营均获得较高回报,这也支撑其产品获得较高口碑,使其品牌价值在物业前期销售中得到体现。

喜马拉雅进入密集开业期 

三大主力产品线中的喜马拉雅服务公寓是阳光100发展的重中之重。

根据公开资料,首个喜马拉雅产品系项目重庆喜马拉雅行政公馆自2018年7月开业以来,通过高效经营已有的532间客房,在同类竞品酒店中获得网评分最高,成绩亮眼。

从阳光100已披露的信息来看,旗下喜马拉雅酒店公寓在未来两年将进入密集开业期。根据阳光100披露的计划,天津南开、无锡、天津天塔及温州四个喜马拉雅项目将从2019年底至2021年全部开业,其拥有的3000余间客房及配套公建的运营都将为阳光100带来服务性收入的高速增长。

除酒店业本身外,喜马拉雅还将开启喜马拉雅俱乐部的运营。首个喜马拉雅俱乐部也将在2019年第四季度于重庆项目开业,届时将通过从生活方式到精神文化的深度运营,为“移动商旅人群”提供丰富的、高品位的服务和体验,成为移动商旅客群的城市文化向导。

并且,阳光100预计2019年将会有新的喜马拉雅项目进入开发阶段。阳光100称,郑州、西安、武汉、长沙、海口等省会城市都是喜马拉雅关注的主要目标。

继续调整土储结构 坚决降负债

聚焦“非住宅”的决心不仅体现在产品端,也直接反映在阳光100土地储备策略的调整上。

2019年上半年,阳光100也先后与融创,佳兆业达成股权转让协议,累计交易金额约60亿元人民币。

同时在5月初,阳光100还通过招拍挂新获得河北兴隆县高铁新城一幅综合用途地块使用权,继续加仓环京区域。

阳光100称,公司出售的土储多为规划住宅开发为主的地块。而在转让这些土地的同时,公司将着眼于京津冀、长三角、珠三角区域寻找与三大主力产品规划相吻合的优质地块持续发展。这些土地储备的变化,也是公司聚焦“非住宅”市场战略所带来的优化土储结构的具体措施。

而在根据产品方向优化土储结构时,阳光100也希望借此达成降低负债总额的目标。根据2018年年报披露信息,截止到2018年12月31日,阳光100的总债务金额达到了296.95亿元人民币,并一度因此而引发媒体及资本市场关注。但这一债务总额已经在2019年上半年大幅降低。

截止2018年12月31日,阳光100土地储备总建筑面积为1502万平方米,土地储备面积按平均售价计算,货值达到2000亿元。根据第三方机构克而瑞的统计,这一土储数据可在全部房企中排到前60的水平。而在2019年上半年完成部分土储转让交易后,阳光100的剩余土地储备仍可满足公司未来8-10年的发展需求。


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