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万达娱乐园与迪士尼·业绩债务双承压 首开股份一日内再转让旗下两个项目

2020-01-11 13:57:05   【浏览】883

万达娱乐园与迪士尼·业绩债务双承压 首开股份一日内再转让旗下两个项目

万达娱乐园与迪士尼,9月29日,北交所批露,北京首都开发股份有限公司(下称“首开股份”)拟转让旗下苏州合本投资管理有限公司(下称“苏州合本”)50%股权,预披露起始日期为9月29日起20个工作日。

焦点地产新闻获悉,苏州合本投资管理有限公司2015年6月成立,注册资本1亿元,首开股份子公司和龙湖地产子公司各持股50%。

据悉,苏州合本业务涵盖房地产开发与经营、投资管理等内容。其中,2015年8月,苏州合本竞得苏州狮山街道2015-wg-14号地块,后该地块打造出龙湖首开狮山原著项目。目前,该项目仅有少量房源在售。

截止2019年08月31日,苏州合本营业收入2086万元,营业利润9359.89万元,资产总计62985.6万元,负债总计35951.15万元。

同日,首开股份还挂出了北京首开旭泰房地产开发有限责任公司(下称“首开旭泰”)1%股权。预披露起始日期为9月29日起20个工作日。

首开旭泰成立于2003年,为从事房地产开发的大型国有控股企业,目前,由首开股份持股51%、龙湖子公司持股49%。财务数据显示,截至2019年8月31日,首开旭泰的营收为0,净亏损900元,资产总计49.16亿元,负债总计22.16亿元。

公开资料显示,首开旭泰通过全资子公司成都旭泰置业有限公司,开发有位于成都的首开·龙湖紫宸项目。目前,该项目住宅部分已售罄,商业部分被命名为首开·龙湖西宸天街,尚有部分物业在售。

业绩和债务双承压

近期,首开股份及旗下控股公司多次披露股权交易事项。9月27日,首开股份挂牌转让北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司51%股权。

最新的业绩显示,首开股份前8月累计实现签约额587.23亿元,同比增长约35.11%;实现签约面积210.47万平方米,同比增长约26.12%。但是,据克而瑞统计,今年上半年首开股份销售金额为403.9亿元,仅完成今年1021亿的目标的四成。今年8月首开股份新上任的董事长李岩曾在公开场合说:“压力不小,但是完成任务还是有保障的,我们也有信心”。

另外,首开股份财务杠杆也在攀升。中期业绩报显示,截止2019年6月底,首开股份的资产负债率、净负债率分别为 81.4%、184.2%,同比增加0.6个百分点、7.8个百分点,综合融资成本 5.38%。

与此同时,首开股份面临着短期债务压力。截止6月底,首开股份持有现金及现金等价物余额234.2亿 元,短期债务为311.08亿元,长期债务为934.02亿元,短期偿债压力指数为1.32,明显高于主流房企数据均值0.66。

值得一提的是,首开股份今年上半年经营活动产生的现金流量净额为-57.6亿元,与去年同期-25.2亿元相比,减少将近一半。


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